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广州7月二手住宅议价空间收窄

来源:广州热线综合

时间:2019-08-02 19:08
广州7月二手住宅议价空间收窄


8月2日,广州中原研究发展部统计阳光家缘的数据显示,2019年7月广州市(不含南沙、从化)中介网签量为5381宗,较6月(4559宗)环比回升18.0%。价格方面,7月二手住宅网签均价为26718元/㎡,环比微升1.7%。

7月市场成交现两大特征

从今年7月各周网签情况来看,二手住宅市场成交表现平稳向好,周度成交量基本维持在1100-1200宗的水平左右。

记者梳理发现,7月广州二手市场主要呈现两大特征:新增放盘量及客户带看量较上月均有所增加,环比分别上涨12.6%、19.7%。由此可见,目前广州二手住宅市场仍有较强的活力,业客双方观望情绪均有所放缓。

此外,业主对后市信心增强,议价空间有所收窄。据监测统计,业主报价指数呈现逐月上升的趋势,截至7月份,指数上升至31.23%,环比净增1.06%,部分如东圃、东风东等板块业主叫价相对强硬,议价空间明显收窄。

萝岗片区成交占比首次回落

据广州中原研究发展部监测发现,2019年1-6月,黄埔区萝岗片区成交占比一直呈现稳步上涨的态势,而截至7月,占比首次出现回落,整体跌至3.8%,环比净减1.4%。

中原研究发展部分析认为,本月萝岗片区二手住宅成交占比出现下滑主要有两大原因:第一,前段时间,萝岗片区成交表现活跃,片区优质次新房房源去化速度相当快,加上业主供应相对缓慢因素影响,目前萝岗片区市面上的“笋”盘较少,所剩盘源业主报价偏高,客户可选择性低,促使本月萝岗片区需求有所回落,成交出现明显下滑;第二,区域业主叫价强硬,部分如万科东荟城、中海誉城等成交活跃楼盘业主让利空间有所较窄,而客户购买意愿不高,成交周期出现明显拉长。

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